Vous avez choisi votre nid? Maintenant choisissez bien le taux de votre emprunt à 30 ans.
La décision est prise. Comme de plus en plus de français, vous allez devenir propriétaire. Pour ça il va falloir emprunter sur 30 ans. Maintenant il faut encore trouver le meilleur crédit et choisir le taux qui correspond le mieux à votre situation. Emprunt30ans.com vous aide à faire ce choix décisif.
Quand on songe à devenir propriétaire, la décision de passer par l'emprunt à long terme est presque automatique. En effet, rares sont les personnes qui peuvent financer un investissement immobilier uniquement par des apports personnels.
De nos jours, l'emprunt sur 30 ans s'impose presque toujours comme la meilleure solution pour financer un projet immobilier. Reste donc à négocier le taux de crédit qui va s'y rattacher, son montant et sa forme.
En effet, il existe deux sortes de taux sur le marché du crédit immobilier. On peut opter pour un taux fixe ou pour un taux variable. Mais attention, il ne faut rien laisser au hasard. Emprunter à 30 ans engage sur le long terme et les conséquences d'une mauvaise décision de départ peuvent être très importantes.
Pourquoi choisir un taux fixe?
Le taux fixe est déterminé une fois pour toute à la signature du contrat. Il ne bougera plus pendant toute la durée de l'emprunt et cela même s'il y a des variations, à la hausse ou à la baisse des taux de crédit.
L'avantage principal du taux fixe est donc sa stabilité. Par conséquent, on sait dès le départ quel sera le coût de son emprunt à 30 ans. Le taux étant fixe, on peut donc calculer le montant total des remboursements de l'emprunt, y ajouter les frais annexes et savoir ainsi avec précision le coût de son investissement.
De plus, dans le cadre d'un emprunt à 30 ans à taux fixe, il est toujours possible de négocier l'option de moduler les échéances. En d'autres termes, on peut décider par exemple d'avoir des échéances variables, qui augmentent chaque année.
Pourquoi choisir un taux variable?
Au contraire du taux fixe qui ne bouge pas pendant toute la durée de l'emprunt immobilier, le taux variable est soumis aux aléas du marché. Il peut augmenter ou baisser dans le temps.
Opter pour un taux variable quand on emprunte sur 30 ans est un pari que l'on peut perdre ou gagner.
Toutefois, le taux variable est généralement plus faible au départ que le taux fixe. Si les variations sont faibles, on peut être gagnant et ainsi alléger le poids de son investissement immobilier par rapport à un taux fixe. Pour se protéger de trop fortes variations, il existe ce qu'on appelle des taux capes, c'est-à-dire un plafonnement à la hausse et à la baisse de la variation de son taux.
De plus il est possible en cas de fluctuations trop importantes de négocier un retour à un taux fixe pour la période de son emprunt à 30 ans réstant à courir.
Il apparait donc clairement que le choix d'un taux fixe ou variable peut avoir des conséquences non négligeables sur la gestion d'un emprunt à 30 ans. Pour en savoir plus sur les taux et sur le crédit immobilier en général, venez surfer sur notre site Emprunt30ans.com. Vous y trouverez toutes les réponses à vos questions et remplir un dossier de crédit immobilier en toute confidentialité.
